τα μεγάλα εργα που θα αλλάξουν την Αθήνα την προσεχή 5ετία
Οι ιδιωτικές επενδύσεις με επίκεντρο τον τουρισμό, την αναψυχή αλλά και τις πολυτελείς κατοικίες που δρομολογούνται στην Αττική. Οι προϋπολογισμοί, τα χρονοδιαγράμματα και οι θέσεις εργασίας που υπόσχονται να δημιουργήσουν.
Πέννυ ΚούτραΜε ρυθμό που επιταχύνει μεν, αλλά παραμένει εξαρτημένος από σειρά γραφειοκρατικών εμποδίων, ενδεχομένως το 2021 να αποτελέσει χρονιά θεμελίωσης μεγάλων projects και ιδιωτικών επενδύσεων που θα αλλάξουν μεσοπρόθεσμα την εικόνα της πρωτεύουσας.
Αν και η πανδημία και η αβεβαιότητα που εκείνη γεννάει έχει σκιάσει την οικονομική δραστηριότητα, δημιουργώντας βαρύ πλήγμα ιδίως στον τουρισμό, φαίνεται πως οι μεγάλες προγραμματισμένες επενδύσεις δεν ανακόπτονται, ποντάροντας στο χρόνο που θα μεσολαβήσει, ώστε αφενός η ζωή και τα ταξίδια να επιστρέψουν στην κανονικότητα και αφετέρου τα έργα να υλοποιηθούν και να γίνουν εμπορεύσιμα.
Το εμβληματικότερο όλων παραμένει το Ελληνικό, το οποίο βρίσκεται πλέον σε φάση ωρίμανσης, ώστε να γίνει πραγματικότητα. Αν όλα προχωρήσουν με βάση τους σχεδιασμούς της Lamda Development, το 2021 θα ξεκινήσουν τα έργα στο ακίνητο του πρώην Αεροδρομίου. Η πρώτη φάση της επένδυσης έχει διάρκεια 3,5 έως 5 έτη και προβλέπει δαπάνες 2 δισ. ευρώ (περιλαμβάνεται και η αποπληρωμή των πρώτων δόσεων προς το ελληνικό δημόσιο). Στόχος είναι να αναπτυχθεί όλο το παραλιακό μέτωπο της έκτασης και μέρος του μητροπολιτικού πάρκου των 2.000 στρεμμάτων, το IRC (καζίνο), ο πύργος κατοικιών των 67.000 τ.μ., τα δύο εμπορικά κέντρα που έχουν χωροθετηθεί στη Λ. Βουλιαγμένης και στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, το πολυτελές ξενοδοχείο και οι παραθαλάσσιες βίλες, όπως επίσης και το ενυδρείο. Οι δε θέσεις εργασίας που θα δημιουργηθούν εκτιμώνται σε 10.000 για την πρώτη φάση της επένδυσης.Τη σιγουριά για την εκκίνηση της επένδυσης ενισχύει το γεγονός του ότι προχωρά και η αδειοδότηση της δημιουργίας του καζίνο και του τουριστικού συγκροτήματος εντός της έκτασης από την κοινοπραξία Mohegan-ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η οποία μέσα στον Οκτώβριο ανακηρύχθηκε προσωρινός ανάδοχος. Απομένει βεβαίως η ολοκλήρωση του διαγωνισμού, η κύρωση του από τη βουλή και η έκδοση οικοδομικών αδειών, ωστόσο μέσα στην επόμενη χρονιά εκτιμάται ότι θα ξεκινήσουν οι εργασίες. Σύμφωνα με τον Μάριο Κοντομέρκο, διευθύνων σύμβουλο της Mohegan Gaming & Entertainment, κατά τη διάρκεια παρέμβασης στο συνέδριο Prodexpo για την αγορά ακινήτων, από τη στιγμή που θα μπει η πρώτη μπουλντόζα θα απαιτηθούν 36 μήνες, ώστε το έργο να ολοκληρωθεί, οπότε ενδεχομένως το 2025 το έργο με την επωνυμία Inspire Athens να δεχθεί τους πρώτους επισκέπτες. Η συγκεκριμένη επένδυση – πέραν εκείνης της Lamda Development- αναμένεται να αγγίξει το 1 δις.ευρώ, δημιουργώντας 7.000 εργασίας κατά τη διάρκεια της κατασκευής και λειτουργίας.
Οι δίδυμες επενδύσεις στο Ελληνικό δεν είναι ωστόσο οι μοναδικές στη νότια πλευρά της Αθήνας, καθώς στη «Ριβιέρα» τρέχουν και άλλα τουριστικού χαρακτήρα projects.
Μία από τις τελευταίες εγκρίσεις εξασφάλισε η επένδυση των 60 εκατ. ευρώ της εταιρείας Grivalia, που αφορά την ανάπλαση της έκτασης «Αστέρια Γλυφάδας». Το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, πρόσφατα, ενέκρινε την αρχιτεκτονική μελέτη για τον εκσυγχρονισμό της πεντάστερης, ξενοδοχειακής μονάδας με δυναμικότητα 400 κλινών. Τα επόμενα βήματα περιλαμβάνουν την εξασφάλιση άδειας δόμησης και την επιλογή τεχνικής εταιρείας για την υλοποίηση της δεύτερης φάσης της επένδυσης, για την ανακατασκευή του ιστορικού συγκροτήματος «Αστέρια Γλυφάδας» και τη μετατροπή του σε υπερπολυτελές ξενοδοχείο, με ορίζοντα ολοκλήρωσης και λειτουργίας τα μέσα του 2022. Το προηγούμενο διάστημα είχαν ξεκινήσει από την ιδιοκτήτρια εταιρεία, Grivalia εργασίες που αφορούν τους χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος στο πλαίσιο της πρώτης φάσης του έργου. Σύμφωνα με όσα έχουν ανακοινωθεί θα δημιουργηθούν περί τις 1.000 νέες θέσεις εργασίας.
Για το έτερο έργο της Grivalia, αυτό για το camping 5 αστέρων στην περιοχή της Βούλας, που υπολογίζεται να αγγίξει τα 15 εκατ.ευρώ, οι εγκρίσεις προχωρούν με ορατό τον στόχο για λειτουργία, σε πρώτη φάση, ακόμη και την επόμενη θερινή σεζόν, αυτή του 2021. Η αρχιτεκτονική μελέτη που εγκρίθηκε περιλαμβάνει την πλήρη αναδιαμόρφωση της υφιστάμενης εγκαταλελειμμένης κατασκηνωτικής υποδομής του ΕΟΤ και η μετατροπή της σε μια τουριστική μονάδα υψηλών προδιαγραφών. Στην αναδιαμόρφωση όλης της έκτασης προβλέπονται: εστιατόριο, αναψυκτήριο, παιδότοπος, χώρος διημέρευσης με βιβλιοθήκη, κατάστημα, κινηματογράφος, γυμναστήριο, κέντρο αναζωογόνησης, αθλητικά γήπεδα και ένα εκτενές δίκτυο πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων με ταυτόχρονη πυκνή φύτευση και υπαίθρια καθιστικά, χώροι που θα είναι ανοικτής πρόσβασης για το κοινό.
Για τη σεζόν του 2022, οδεύει η επένδυση στον Δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, της ΤΕΜΕΣ, των ομίλων Κωνσταντακόπουλου – Olayan, που έχει αναλάβει με μακροχρόνια παραχώρηση την αξιοποίηση της Ακτής B’ Βούλας. Για το έργο που έχει προϋπολογισμό κοντά στα 13 εκατ. ευρώ ολοκληρώθηκε η μελέτη διαμόρφωσης που διαβιβάζεται για σύμφωνη γνώμη στην αρμόδια Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (η οποία έχει παραχωρήσει την έκταση στον δήμο) και εν συνεχεία θα πάει προς έγκριση στο Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού.
Κινητικότητα ωστόσο υπάρχει και στο βόρειο τμήμα της Αττικής, με την προώθηση της μεταφοράς του καζίνο της Πάρνηθας στο Μαρούσι. Μετά την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, καθώς και της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων από το Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ του Ομίλου Regency εισέρχεται στην τελική ευθεία. Το «VORIA», όπως ονομάζεται το έργο της ανάπτυξης ενός ολοκληρωμένου πόλου Τουρισμού και Ψυχαγωγίας στο Μαρούσι, αφορά στη δημιουργία ενός διεθνώς πρότυπου τουριστικού συγκροτήματος. Παράλληλα, θα στεγάσει και το ιστορικό Καζίνο της Πάρνηθας. Η νέα επένδυση θα δημιουργήσει 1.000 νέες θέσεις εργασίας, ενώ θα διασφαλίσει τις 1.000 θέσεις εργασίας που συντηρεί ήδη το Καζίνο της Πάρνηθας. Συγκεκριμένα, στην έκταση των 55.000 τ.μ., όπου θα υλοποιηθεί η επένδυση, περιλαμβάνεται η κατασκευή: ξενοδοχείου 5 αστέρων, καζίνο, καταστημάτων εστίασης, χώρων Πολιτισμού, εκδηλώσεων και αναψυχής, υπόγειων parking.
Εν αναμονή της γνωμοδότησης του Συμβουλίου της Επικρατείας για το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που θα εγκρίνει τους όρους πολεοδόμησης βρίσκεται η επένδυση της εταιρείας Reds για το Cambas project σε επιφάνεια 315 στρεμμάτων στην έκταση του πρώην οινοποιείου Καμπά. Πριν πάντως, το έργο οδηγηθεί στο στάδιο των εγκρίσεων παρήλθαν 13 χρόνια γραφειοκρατίας. Η εξέλιξη αυτή θα επιτρέψει την υπογραφή του Π.Δ. από την Πρόεδρο της Δημοκρατίας και τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ώστε να ξεκινήσει η διαδικασία εξασφάλισης οικοδομικής άδειας. Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 200 εκατ. ευρώ που θα διαθέτει χρήσεις γραφείου, ψυχαγωγίας και πολιτισμού και δομήσιμη επιφάνεια 89.000 τετραγωνικών μέτρων που θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο και συνεδριακό κέντρο (με εμβαδόν 12.180 τ.μ.), εμπορικές επιφάνειες (16.400 τ.μ.) και γραφεία (51.220 τ.μ.). Κεντρικό ρόλο στην ανάπτυξη θα παίζει το Central Plaza, ένας ανοιχτός χώρος που θα φιλοξενεί υπαίθριες δραστηριότητες (προβολές κινηματογραφικών ταινιών, πολιτιστικά δρώμενα κτλ.), ενώ θα περιλαμβάνει έναν αστικό αγρό και αμφιθεατρικό πάρκο. H ανάπτυξη θα διαθέτει ακόμη μία εκκλησία, χώρους αθλητικών δραστηριοτήτων, χώρο εστίασης σε εγγύτητα με τεχνητή λίμνη και μουσείο οινοποιίας.
Επενδύσεις προγραμματίζονται όμως και στο κέντρο της Αθήνας. Ένα ακόμη από τα έργα που σχεδιάζονται περιλαμβάνει την ανακαίνιση και επαναλειτουργία της Στοάς Αρσακείου και της Στοάς του Βιβλίου, ύστερα από τον διαγωνισμό για την ενιαία παραχώρηση των δύο ακινήτων της Φιλεκπαιδευτικής Εταιρείας – Αρσάκεια-Τοσίτσεια Σχολεία, όπου αναμένεται να δημιουργηθεί μια αγορά τροφίμων κατά τα πρότυπα των αγορών σε Μαδρίτη και Βαρκελώνη. Ο αρχικός σχεδιασμός της Legendary Food, του επενδυτικού σχήματος που ανέλαβε την επένδυση ήταν η πλήρης λειτουργία το καλοκαίρι του 2021, ωστόσο η πανδημία μετατόπισε το σχεδιασμό για ένα περίπου χρόνο. Οι νέοι διαχειριστές του χώρου προχωρούν σε επένδυση της τάξης των 12 εκατ.ευρώ για την αξιοποίηση συνολικά 11.000 τμ εμπορικών χώρων. Η συμφωνία αφορά σε πολυετή μίσθωση των χώρων (37 έτη) και αρχικό ετήσιο μίσθωμα της τάξης του 1,2 εκατ.ευρώ. Το Πρόγραμμα Αξιοποίησης του Αρσακείου Μεγάρου περιλαμβάνει την αναδιαμόρφωση της Στοάς Βιβλίου, της Στοάς Ορφέως και του Αίθριου του Αρσακείου, συνολικής έκτασης 11.000 τ.μ., ενώ παραμένουν ως έχουν οι χώροι που μισθώνει από το 1984 το Συμβούλιο της Επικρατείας, το Θέατρο Τέχνης και ο χώρος εκδηλώσεων της Φιλεκπαιδευτικής Εταιρείας.
No comments:
Post a Comment